Продление договора аренды заключенного на 11 месяцев

Соглашение о продлении срока на 11 месяцев. Каждый раз продлевать договор, пролонгация договора в нем. Автоматическая пролонгация договора аренды.

Задолженности по арендной плате и 196 руб. Пеней за просрочку внесения платежей в соответствии с договором от 05.

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

Оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16. В кассационной жалобе Комитет просит указанные судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, считая, что судом обеих инстанций сделан ошибочный вывод о необходимости государственной регистрации спорного договора аренды.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и предприниматель Гасфорд О. N 1303 аренды нежилого помещения общей площадью 51,5 кв. М, расположенного на четвертом этаже здания по адресу: Калининград, Московский пр.

Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на 11 месяцев и пролонгированный

Договора срок действия договора установлен с 01. Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 5 договора, а ответственность арендатора в виде пеней за просрочку внесения платежей предусмотрена пунктом 7.

Договора в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки. На момент заключения договора размер арендной платы составил 104,85 у. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем 12.

Стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 05. Продлив срок действия договора до 30. И увеличив размер месячной арендной платы до 125,6 у. А также изложив в новой редакции пункты 5. Договора, касающиеся порядка расчета и сроков внесения арендных платежей.

Все остальные условия договора аренды остались без изменения. В дальнейшем путем подписания нового, дополнительного соглашения от 10.

Стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды от 05. И увеличении размера арендных платежей за используемое помещение до 159,39 у. Ссылаясь на наличие задолженности ответчика по арендной плате, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Отказывая в иске, суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что поскольку подписанные сторонами дополнительные соглашения отсылают к условиям основного договора аренды от 05.

То следует признать, что общий срок действия договора составляет более одного года, и в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор подлежит государственной регистрации. Арбитражный суд указал на то, что, поскольку в материалах дела сведения о государственной регистрации основного договора аренды отсутствуют, данный договор следует считать незаключенным, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания задолженности и пеней.

Кассационная инстанция не может согласиться с данными выводами суда, считая, что они сделаны с неправильным применением норм материального права. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Таким образом, согласно указанной выше норме закона подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком на один год и более. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на 11 месяцев и пролонгированный

Срок действия первоначально подписанного сторонами договора аренды от 05. Составлял менее одного года и, следовательно, не требовал государственной регистрации, а поэтому не требовали государственной регистрации и дополнительные соглашения к нему от 12. Которыми стороны продлевали срок действия договора и изменяли условие о размере арендной платы.

К тому же названными соглашениями договор продлевался на срок менее года. При таких обстоятельствах суд первой и апелляционной инстанций пришел к неправомерному выводу о незаключенности спорного договора аренды и отсутствии у Комитета права на предъявление данного иска. Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что решение от 08.

Подлежат отмене, а исковые требования Комитета о взыскании с предпринимателя Гасфорда О. Пеней - удовлетворению, поскольку наличие долга подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком. Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-591/04-С2 отменить.

Взыскать с предпринимателя Гасфорда Олега Николаевича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области 1037 руб. Взыскать с предпринимателя Гасфорда Олега Николаевича в доход федерального бюджета 200 руб. Госпошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

А вот на каком основании ТУТ не надо госрегистрации? Сделали допник на 11 месяцев, стал срок 22 месяца! Надо регистрировать И договор, И допник! Этот вывод сделан, имхо, в соответствии с п. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

Вчера прочитал статью на данном сайте: У меня заключен Договор на аренду офиса от 16. Срок действия договора: начало 16.

По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора в письменном виде не менее чем за 30 дней. " По данному договору заключались допсоглашения на увеличение стоимости аренды.

На продление аренды никаких бумаг не подписывалось. Каковы риски по такому Договору аренды, могут ли его признать незаключенным (по причине отсутствия регистрации)?

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

Цитата (SoloveyKM):Добрый день! Вчера прочитал статью на данном сайте: "Минфин: расходы по незаключенному договору аренды не уменьшают налогооблагаемую прибыль" У меня заключен Договор на аренду офиса от 16. Срок действия договора: начало 16. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора в письменном виде не менее чем за 30 дней.

" По данному договору заключались допсоглашения на увеличение стоимости аренды.

На продление аренды никаких бумаг не подписывалось. Каковы риски по такому Договору аренды, могут ли его признать незаключенным (по причине отсутствия регистрации)? Добрый день Из Консультанта Вопрос: Между организациями заключен договор аренды нежилых помещений. Договор аренды заключен на 11 месяцев и перезаключается каждый год путем заключения нового договора.

Можно ли каким-либо образом заключить дополнительное соглашение к договору аренды на следующие 11 месяцев, не печатая новый договор, чтобы не возникла необходимость регистрировать данный договор? Ответ: Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года или на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.

При этом при продлении договора аренды путем автоматической пролонгации или путем внесения в договор изменений (соглашение) при условии, что срок действия договора не будет превышать один год, а также возобновлении действия договора на неопределенный срок такой договор аренды нежилых помещений не нуждается в государственной регистрации.

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества (переход права) подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В то же время в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", согласно абз. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.

ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года (11 месяцев), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются фактически новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п.

Письма договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Таким образом, исходя из всего вышесказанного при продлении договора аренды путем автоматической пролонгации или путем внесения в договор соглашением сторон изменений при условии, что срок действия договора не будет превышать один год, а также возобновлении действия договора на неопределенный срок такой договор аренды нежилых помещений не нуждается в государственной регистрации.

Шукалов ЗАО "Сплайн-Центр" Региональный информационный центр Сети КонсультантПлюс 01. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 10.

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев.

Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.