Договор продажи готового бизнеса образец

Договор называют предварительным договором купли-продажи бизнеса или как-то. Договор продажи купли-продажи предприятия.

Что представляет из себя договор купли-продажи бизнеса

Договор купли-продажи предприятия (бизнеса) является одной из наиболее сложных договорных конструкций. Тому, какие особенности надо учесть при его подготовке, посвящена эта статья.

Договор купли продажи предприятия с рассрочкой платежа. Договор купли-продажи предприятия образец. Предварительный договор купли-продажи предприятия образец. Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст.

Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена. Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.

Как составить договор купли-продажи предприятия

Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав. Право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. Задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст.

ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п.

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки. Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ БИЗНЕСА

Отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности. Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст. Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется.

Подписаться на рассылку

Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП. Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п.

Список обязательств, включенных в состав комплекса. В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта. Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний.

С другой — перевод на него долгов, что требует согласия кредиторов. В связи с этим в законодательстве определен особый порядок информирования кредиторов, а также последствия несоблюдения этого порядка (ст. Так, все кредиторы комплекса должны быть письменно проинформированы о сделке до передачи объекта приобретателю. Их ответы также должны быть облечены в письменную форму (п. Образец договора купли-продажи бизнеса можно скачать здесь:. Передача объекта по ДКПП происходит путем подписания передаточного акта.

При этом готовить объект к передаче, а также составлять передаточный акт обязана продающая сторона, если участники не согласовали иное (п. Обнаруженных недостатках имущества и/или утраченном имуществе. Предприятие считается фактически перешедшим к приобретателю с даты подписания участниками сделки данного документа. Регистрация перехода права собственности на объект происходит после его фактической передачи (если иное не содержится в ДКПП). Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл.

Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения

Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. В составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах). Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. Предоставить приобретателю отсутствующее имущество. Учитывая специфику ДКПП, законодатель существенно ограничил права участников сделки по изменению или расторжению соглашения.

Так, приобретатель вправе предъявлять такие требования, а также требование о возвращении того, что исполнено по договору (двусторонняя реституция), в порядке судебного производства только при наличии обстоятельств, указанных в п. При заключении ДКПП стороны вправе предусмотреть условие о рассрочке платежа. В этом случае существенно важно будет согласовать размер платежей и их график (ст. Подробнее о соглашении с рассрочкой платежа — в статье.

Особенностью приобретения предприятия с условием о рассрочке является то, что в силу закона (п. ГК РФ) объект будет находиться в залоге у продавца. Ипотека (залог недвижимости) устанавливается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя.

Документы для скачивания

ДКПП может быть установлено, что право собственности на объект, уже переданный по акту, сохраняется за продающей стороной до его полной оплаты (п. В таком случае приобретатель имеет право распоряжаться объектом только в той мере, в какой это необходимо для осуществления его деятельности. Образец документа можно скачать здесь:. Предварительный ДКПП кардинально не отличается от любого иного подобного соглашения. Подробную информацию по данной теме можно получить из статьи Как составить предварительный договор купли-продажи?.

Возмещения убытков, возникших в связи с уклонением контрагента от подписания основного соглашения, если его подписание не состоялось в силу причин, за которые тот отвечает. Использование образца договора продажи готового бизнеса может быть оправданно в случае заинтересованности приобретателя в покупке какой-либо конкретной бизнес-структуры и необходимости аккумулирования достаточных для приобретения бизнеса денежных средств.

Образец предварительного договора купли-продажи готового бизнеса смотрите здесь:. Таким образом, несмотря на кажущуюся сложность конструкции и большое количество документов, необходимых для признания ДКПП заключенным, процедура подготовки договора достаточно подробно урегулирована нормами законодательства, а сама конструкция не столь существенно отличается от иных торговых соглашений.